具有建筑必须开展地基基础加固的缘故大概有以下几类状况：（1）因为勘测、设计方案、工程施工或错误操作，导致具有建筑裂开、歪斜或毁坏，而必须开展地基基础加固。这在软基处理地基、湿陷性黄土地基、人工回填土地基、膨胀土地基和土岩组成地基上比较普遍。（2）因更改原建筑应用规定或应用作用而必须开展地基基础加固。如增层、提升载荷、改造、改建等。（3）因周边环境更改而必须开展地基基础加固，如地底建筑施工将会对具有建筑导致影响、相邻工程项目的工程施工对具有建筑将会造成影响、深基坑对具有建筑将会造成影响。（4）古建筑的检修而必须开展地基基础加固。
地基处理的目的
提高软弱地基的强度、保证地基的稳定性；降低软弱地基的压缩性、减少基础的沉降；防止地1震时地基土的振动液化；消除特殊土的湿陷性、胀缩性和冻胀性。
地基处理的对象
⑴ 软弱地基包括：淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土或其它高压缩性土层构成的地基。
⑵ 特殊土地基包括：软土、湿陷性黄土、膨胀土、红粘土和冻土等地基。
地基换土垫层加固法
采用换土垫层法时，先将基础底面以下一定范围内的软弱土层挖去，然后回填强度较高、压缩性较低，且不具有侵蚀性的材料，如中粗砂、碎石或卵石、灰土、素土、石屑、矿渣等。该方法施工简单，材料易获取，可降低造价。
换土垫层常用于地基加固深度在2m以内的情况下，且按回填材料的不同可分为灰土垫层、砂垫层、碎（砂）石垫层等。灰土垫层是按生石灰∶粘性土为1∶3的比例进行配比，适用于地下水位较低、基槽干燥等情况。
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